Wir schätzen Werte - wahre Immobilienwerte

Immobilienbewertung und Wertgutachten in Bautzen - Verkehrswertermittlung - Grundstücksbewertung

Immobilienbewertung und Wertgutachten in Bautzen - Verkehrswertermittlung - Grundstücksbewertung

Als Ihr werteorientierter Partner vor Ort für die professionelle Erstellung von Qualitätsgutachten (Vollgutachten, gerichtsfeste Gutachten, Immobiliengutachten, Wertgutachten) von Immobilien im Wohn- und Gewerbebereich sind wir überwiegend im Raum Sachsen (v.a. im Landkreis Görlitz und Landkreis Bautzen) und Brandenburg (v.a. im Landkreis Spree-Neiße und Landkreis Oberspreewald-Lausitz) sowie bundesweit als Sachverständige für Immobilienbewertung tätig.

Im Raum Sachsen bewerten wir Immobilien z.B. in der Stadt Bautzen. Zur Immobilienbewertung (Grundstücksbewertung) in Bautzen gehören unter anderem die Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) von bebauten und unbebauten Grundstücken. Bei der Bewertung von bebauten Grundstücken in Bautzen gehören beispielsweise die Erstellung von Wertgutachten für ein Einfamilienhaus, Verkehrswertermittlung für ein Mehrfamilienhaus, Erstellung von Gutachten für eine Wohnung, Bewertung und Begutachtung von Wohn- und Geschäftshaus und Ermittlung des Marktwertes für eine Renditeimmobilie in Bautzen. Zu unserem Leistungsangebot gehört auch die Erstellung von Energieausweis.
Immobilienbewertung in Bautzen - Bautzener Altstadt Panorama© Uwe GrafBautzen – Kurzbeschreibung und Lage
Die 1000-jährige Stadt Bautzen als Zentrum der Oberlausitz und als große Stadt in Ostsachsen ist Kreissitz des Landkreises Bautzen und liegt an der Spree. Bautzen ist die zweitgrößte Stadt der Oberlausitz sowie ihre historische Hauptstadt. Bautzen ist das Zentrum der national anerkannten Minderheit der Sorben. Zu jeder Jahreszeit ist Bautzen einen Besuch wert, besonders zu Ostern wenn in der Stadt Bautzen und dem Umland viele Bräuche gepflegt. Ein Höhepunkt ist die Prozession der sorbischen Osterreiter. Von den Türmen der Stadt Bautzen hat man einen fantastischen Blick auf die Stadt und das Umland, das Oberlausitzer Bergland im Süden und die Heide- und Teichlandschaft im Norden von Bautzen. Der höchste Punkt in der historischen Stadt von Bautzen befindet sich auf dem Fleischmarkt zwischen Rathaus und Dom.

Stadtteile von Bautzen
Die Stadt Bautzen hat folgende Stadtteile: Innenstadt, Nordostring, Gesundbrunnen, Westvorstadt, Südvorstadt, Ostvorstadt und folgende Ortsteile: Teichnitz, Burk, Niederkaina, Nadelwitz, Auritz, Oberkaina, Stiebitz, Salzenforst, Bolbritz, Bloaschütz, Döberkitz, Löschau, Oberuhna, Schmochtitz, Temritz, Großwelka, Kleinwelka, Kleinseidau und Lubachau.

Angrenzende Gemeinden
An Bautzen grenzen folgende benachbarte Gemeinden an: im Süden die Gemeinde Doberschau-Gaußig mit den Ortsteilen Arnsdorf, Brösang, Cossern, Diehmen/Neu-Diehmen, Doberschau, Drauschkowitz/Neu-Drauschkowitz, Dretschen, Gaußig, Gnaschwitz, Golenz, Grubschütz, Günthersdorf, Katschwitz, Naundorf, Preuschwitz, Schlungwitz, Techritz, Weißnaußlitz, Zockau im Westen die Gemeinde Göda mit den Ortsteilen Birkau, Buscheritz, Coblenz, Dahren, Dobranitz, Döbschke, Dreikretscham, Dreistern, Göda, Jannowitz, Kleinförstchen, Kleinpraga, Kleinseitschen, Leutwitz, Muschelwitz, Nedaschütz, Neubloaschütz, Neuspittwitz, Oberförstchen, Paßditz, Pietzschwitz, Preske, Prischwitz, Seitschen, Semmichau, Siebitz, Sollschwitz, Spittwitz, Storcha, Zischkowitz, Zschwarnitz, im Norden die Gemeinde Radibor mit den Ortsteilen Bornitz, Brohna, Camina, Cölln, Droben, Grünbusch, Lippitsch, Lomske, Luppa, Luppedubrau, Luttowitz, Merka, Milkel, Milkwitz, Neubornitz, Neubrohna, Quoos, Radibor, Schwarzadler, Teicha, Wessel, außerdem im Norden die Gemeinde Großdubrau mit den Ortsteilen Margarethenhütte, Kleindubrau, Brehmen, Crosta, Klix, Spreewiese, Särchen, Salga, Neusärchen, Commerau, Kauppa, Jetscheba, Göbeln, Quatitz, Dahlowitz, Jeschütz, Kronförstchen, Sdier, Zschillichau, im Nordosten die Gemeinde Malschwitz mit den Ortsteilen Baruth, Briesing, Brießnitz, Brösa, Buchwalde, Cannewitz, Doberschütz, Dubrauke, Gleina, Guttau, Halbendorf/Spree, Kleinbautzen, Kleinsaubernitz, Lieske, Lömischau, Malschwitz, Neudorf/Spree, Niedergurig, Pließkowitz, Preititz, Rackel, Ruhethal, Wartha und im Osten die Gemeinde Kubschütz mit den Ortsteilen Baschütz, Blösa, Canitz-Christina, Daranitz, Döhlen, Großkunitz, Grubditz, Jenkwitz, Jeßnitz, Kreckwitz, Kubschütz, Neukubschütz, Kumschütz, Litten, Neupurschwitz, Pielitz, Purschwitz, Rabitz, Rachlau, Rieschen, Scheckwitz, Soculahora, Soritz, Waditz, Weißig und Zieschütz.

Wichtige Adressen für Immobilienbewertung (Grundstücksbewertung) in Bautzen:

Grundbuchamt
Amtsgericht Bautzen
Lessingstraße 7
02625 Bautzen
Telefon:  03591 3 61 0
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.justiz.sachsen.de/agbz

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Grundbuchauszug
  • Eintragungsbewilligung
  • Erbbaurechtsvertrag
  • Teilungserklärung

Gutachterausschuss
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen
Macherstraße 55
01917 Kamenz
Telefon: 03591 5251-62010
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.landkreis-bautzen.de/2929.html

Anforderung von folgenden Informationen:

  • Bodenrichtwerte
  • Kaufpreise bei berechtigtem Interesse
  • Grundstücksmarktbericht

Liegenschaftskataster
Landratsamt Bautzen
Amt für Bodenordnung, Vermessung und Geoinformation
Macherstraße 55
01917 Kamenz
Telefon: 03591 5251-62000
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet:  www.landkreis-bautzen.de/79.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auszug aus der Liegenschaftskarte
  • Flurstücksnachweis
  • Eigentümernachweis
  • Ergebnisse der amtlichen Bodenschätzung

Bauaufsichtsamt
Stadtverwaltung Bautzen
Abt. Bauaufsicht
Innere Lauenstraße 1
02625 Bautzen
Telefon: 0 35 91 5 34 - 6 35
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.bautzen.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft Baulastenverzeichnis

Denkmalschutzbehörde
Landratsamt Bautzen
Denkmalschutz
Macherstraße 55
01917 Kamenz
Telefon: 03591 5251-63200
E-Mail:   Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.landkreis-bautzen.de/972.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft Denkmalschutz

Bauaktenarchiv
Stadtverwaltung Bautzen
Bauverwaltungsamt
Fleischmarkt 1
02625 Bautzen
Telefon: 03591 534-695
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet:  www.bautzen.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Grundrisse, Ansichten, Schnitte
  • Baubeschreibungen
  • Baugenehmigungen
  • historische Unterlagen

Untere Abfall- und Bodenschutzbehörde
Landratsamt Bautzen
Umweltamt
Macherstraße 55
01917 Kamenz
Telefon: 03591 5251 - 67000
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet:  www.landkreis-bautzen.de/58.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft aus dem Sächsischen Altlastenkataster

Ver- und Entsorgung
Energie- und Wasserwerke Bautzen GmbH
Schäfferstraße 44
02625 Bautzen
Telefon: 03591 3752-0
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.ewbautzen.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft zur Trinkwasserversorgung
  • Auskunft zur Abwasserentsorgung
  • Auskunft zur Gasversorgung
  • Auskunft zur Stromversorgung
  • Auskunft zur Fernwärmeversorgung

Mietspiegel Bautzen

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Eine Wertermittlung wird für eine Vielzahl von Anlässen benötigt, um Klarheit und ein Höchstmaß an Sicherheit für die Parteien herzustellen. In den meisten Fällen sind Gutachten sogar gesetzlich vorgeschrieben. Bei der Finanzierung beispielsweise muss das Kreditinstitut den Beleihungswert festlegen, um das Risiko des Darlehens einschätzen zu können. Aber auch bei Streitigkeiten vor Gericht (Erbauseinandersetzung, Ehescheidung, Schenkung, etc.) muss ein unabhängiges Gutachten erstellt werden.
Zur besseren Übersicht werden hier nachfolgend für Sie die verschiedensten Gründe für eine Immobilienbewertung in Bautzen dargestellt. Ein Gutachten kann Transparenz für bessere Entscheidungen beim Kauf oder beim Verkauf einer Immobilie in Bautzen, bei einer Vermögensaufstellung bzw. bei einer Entscheidung bei Kapitalanlagen in Bautzen schaffen.
Ein Verkehrswertgutachten kann bei Finanzierung einer Immobilie in Bautzen (Beleihungswertermittlung in Bautzen), einer Gebäudeversicherung in Bautzen oder /und einer Grundstücks- und Gebäudeversicherung in Bautzen (Versicherungswertermittlung in Bautzen) benötigt werden. Durch ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Bautzen erhalten Sie Gewissheit über die Steuerbelastung in z.B. folgenden Fällen: Immobilienbewertung in Bautzen zur Vorlage beim Finanzamt, z.B. als Nachweis des niedrigeren Gemeinwertes oder Gutachten zum Zwecke der Festlegung der Erbschaftssteuer in Bautzen bzw. Wertgutachten zum Zwecke der Berechnung der Schenkungssteuer in Bautzen.
Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung in Bautzen sind z.B. Immobilienbewertung zum Zwecke einer Zwangsversteigerung in Bautzen, Immobilienbewertung zum Zwecke einer Erbauseinandersetzung in Bautzen (z.B.  vorweggenommene Erbfolge) und Immobilienbewertung zum Zwecke einer Ehescheidung in Bautzen (z.B. Zugewinnausgleich). Zu weiteren Gründen für die Wertermittlung für ein Grundstück in Bautzen gehört die Erstellung eines Wertgutachtens als Überblick über die wirtschaftlichen Möglichkeiten im Mieterhöhungsverlangen in Bautzen oder zum Beispiel Erbbauzinsanpassung in Bautzen Nicht zu vergessen sind wichtige Anlässe zum Wertausgleich bei hoheitlichen Maßnahmen. Dazu gehört die Immobilienbewertung im Enteignungsverfahren in Bautzen, Wertgutachten oder gutachterliche Stellungnahme im Umlegungsverfahren und Immobilienbewertung im städtebaulichen Sanierungsverfahren in Bautzen (Sanierungsgebiet in Bautzen, sanierungsunbeeinflusster Verkehrswert oder sanierungsbeeinflusster Verkehrswert).
Bei einer Grundstücksbewertung in Bautzen können verschiedene Besonderheiten, d.h. Rechte und Belastungen an Grundstücken auftreten. Dazu gehören beispielsweise Grunddienstbarkeiten, An- und Vorkaufsrechte, Baulasten, Denkmalschutz, Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Verrentung von Kaufpreisen, Anfangs-/Endwerte und Ausgleichsbetrag im städtebaulichen Sanierungsverfahren, Entschädigung bzw. Wertausgleich bei Bodenordnungsverfahren (Enteignung, Umlegung).

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© 2013-2017 Immobilienbewertung Joanna Schulzensohn
Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung | „Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte“
Erstellung von Wertgutachten in Sachsen und Brandenburg, insbesondere in den Landkreisen Görlitz, Bautzen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz

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BERATUNG MIT WERT

Telefon: +49 (0)3583 797530
Mobil: +49 (0)178 3574164
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Neustadt 18, 02763 Zittau

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