Wir schätzen Werte - wahre Immobilienwerte

Immobilienbewertung und Wertgutachten in Dresden

Immobilienbewertung und Erstellung von Wertgutachten in der sächsischen Stadt Dresden

Als Ihr werteorientierter Partner vor Ort für die professionelle Erstellung von Qualitätsgutachten (Vollgutachten, gerichtsfeste Gutachten, Immobiliengutachten, Wertgutachten) von Immobilien im Wohn- und Gewerbebereich sind wir überwiegend im Raum Sachsen (v.a. im Landkreis Görlitz und Landkreis Bautzen) und Brandenburg (v.a. im Landkreis Spree-Neiße und Landkreis Oberspreewald-Lausitz) sowie bundesweit als Sachverständige für Immobilienbewertung tätig.

Im Raum Sachsen bewerten wir Immobilien z.B. in der Stadt Dresden. Zur Immobilienbewertung (Grundstücksbewertung) in Dresden gehören unter anderem die Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) von bebauten und unbebauten Grundstücken. Bei der Bewertung von bebauten Grundstücken in Dresden gehören beispielsweise die Erstellung von Wertgutachten für ein Einfamilienhaus, Verkehrswertermittlung für ein Mehrfamilienhaus, Erstellung von Gutachten für eine Wohnung, Bewertung und Begutachtung von Wohn- und Geschäftshaus und Ermittlung des Marktwertes für eine Renditeimmobilie in Dresden. Zu unserem Leistungsangebot gehört auch die Erstellung von Energieausweis.
Dresden Immobilienbewertung The ancient city of Dresden, Germany © seqoya - Fotolia
Dresden – Kurzbeschreibung und Lage
Die sächsische Landeshauptstadt gehört mit zu den zwölf größten deutschen Städten. Mit Stand vom 31.12.14 lebten in Dresden rund 540.000 Einwohner. Dresden besitzt Kunstsammlungen von hohem internationalen Rang. Von 2004 bis 2009 war Dresden Weltkulturerbestätte.

Stadtteile von Dresden
Die Stadt Dresden hat folgende Stadtteile: Altstadt, Innere Vorstadt, Wilsdruffer Vorstadt, Seevorstadt, Pirnaische Vorstadt, Friedrichstadt, Löbtau, Gorbitz, Cotta, Briesnitz, Leutewitz, Omsewitz, Stetzsch, Kemnitz, Plauen, Naußlitz, Wölfnitz, Dölzschen, Roßthal, Coschütz, Gittersee, Südvorstadt, Räcknitz, Zschertnitz, Leubnitz, Torna, Gostritz, Mockritz, Kleinpestitz, Kaitz, Bannewitz, Strehlen, Reich, Prohlis, Niedersedlitz, Großluga, Kleinluga, Lockwitz, Nickern, Kauscha, Johannstadt, Striesen, Blasewitz, Gruna, Seidnitz, Dobritz, Tolkewitz, Laubegast, Leuben, Großzschachwitz, Kleinzschachwitz, Sporbitz, Meußlitz, Zschieren, Innere Neustadt, Antonstadt, Albertstadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt, Kaditz, Pieschen, Trachau, Trachenberge, Übigau, Mickten, Klotzsche, Hellerau, Wilschdorf, Rähnitz, Loschwitz, Weißer Hirsch, Wachwitz, Niederpoyritz, Hosterwitz, Pillnitz, Pappritz und Schönfeld-Weißig.

Angrenzende Gemeinden
An Dresden grenzen folgende benachbarte Gemeinden an: im Norden Radebeul mit den Ortsteilen Kötzschenbroda, Serkowitz, Oberlößnitz, Wahnsdorf, Fürstenhain, Naundorf, Zitzschewig, Niederlößnitz, Lindenau, im Südosten Heidenau mit den Ortsteilen: Gommern, Großsedlitz, Kleinsedlitz, Mügeln, Wölkau, im Südosten Pirna mit den Ortsteilen Birkwitz, Birkwitz-Pratzschwitz, Bonnewitz, Copitz, Cunnersdorf bei Pirna, Graupa, Hausberggemeinde, Hinterjessen, Krietzschwitz, Liebethal, Mockethal, Neundorf, Niedervogelgesang, Obervogelgesang, Posta, Pratzschwitz, Rottwerndorf, Zatzschke, Zehista, Zuschendorf, im Südwesten Freital mit den Ortsteilen Birkigt, Burgk, Deuben, Döhlen, Hainsberg, Kleinnaundorf, Niederhäslich, Pesterwitz, Potschappel, Saalhausen, Schweinsdorf, Somsdorf, Weißig, Wurgwitz, Zauckerode und im Westen Wilsdruff mit den Ortsteilen Birkenhain, Blankenstein, Braunsdorf, Grumbach, Grund, Helbigsdorf, Herzogswalde, Kaufbach, Kesselsdorf, Kleinopitz, Limbach, Mohorn und Oberhermsdorf.

Wichtige Adressen für Immobilienbewertung (Grundstücksbewertung) in Dresden:

Grundbuchamt
Amtsgericht Dresden
Olbrichtplatz 1
01099 Dresden
Telefon:  (+49) (0)351-4 46 0
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.justiz.sachsen.de/agdd
Anforderung von folgenden Unterlagen:
  • Grundbuchauszug
  • Eintragungsbewilligung
  • Erbbaurechtsvertrag
  • Teilungserklärung

Gutachterausschuss
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Dresden
Ammonstraße 74
01067 Dresden
Telefon: 0351-4884071
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.dresden.de

Anforderung von folgenden Informationen:

  • Bodenrichtwerte
  • Kaufpreise bei berechtigtem Interesse
  • Grundstücksmarktbericht
Liegenschaftskataster
Landeshauptstadt Dresden
Geschäftsbereich Stadtentwicklung
Städtisches Vermessungsamt
Abt. Liegenschaftskataster
Ammonstraße 74
01067 Dresden
Telefon: +49 (0351) 4883991
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet:  www.dresden.de
Anforderung von folgenden Unterlagen:
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte
  • Flurstücksnachweis
  • Eigentümernachweis
  • Ergebnisse der amtlichen Bodenschätzung

Bauaufsichtsamt
Landeshauptstadt Dresden
Geschäftsbereich Stadtentwicklung
Bauaufsichtsamt
Rosenstraße 30
01067 Dresden
Telefon: +49 (0351) 4883671
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.dresden.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft Baulastenverzeichnis

Denkmalschutzbehörde
Landeshauptstadt Dresden
Geschäftsbereich Kultur
Amt für Kultur und Denkmalschutz
Abt. Denkmalschutz/ Denkmalpflege
Königstraße 15
01097 Dresden
Telefon: +49 (0351) 4888950
E-Mail:  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.dresden.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft Denkmalschutz

Bauaktenarchiv
Landeshauptstadt Dresden
Geschäftsbereich Stadtentwicklung
Bauaufsichtsamt
Bauaktenregistratur
Rosenstraße 30
01067 Dresden
Telefon: 0351-4881834
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!   
Internet:  www.dresden.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Grundrisse, Ansichten, Schnitte
  • Baubeschreibungen
  • Baugenehmigungen
  • historische Unterlagen

Untere Abfall- und Bodenschutzbehörde
Landeshauptstadt Dresden
Geschäftsbereich Wirtschaft
Umweltamt
Abt. Wasser-/ Natursch.-/ Landw.-/ Bodensch.-behörde
SG Grundwasser, Altlasten
Grunaer Straße 2
01069 Dresden
Telefon: +49 (0351) 4889462
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet:  www.dresden.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft aus dem Sächsischen Altlastenkataster

Ver- und Entsorgung
DREWAG - Stadtwerke Dresden GmbH
Rosenstraße 32
01067 Dresden
Telefon: (03 51) 8 60 44 44
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.drewag.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft zur Trinkwasserversorgung
  • Auskunft zur Abwasserentsorgung
  • Auskunft zur Gasversorgung
  • Auskunft zur Stromversorgung
  • Auskunft zur Fernwärmeversorgung

Mietspiegel Dresden

als PDF-Datei unter
http://www.dresden.de/de/03/080/mietspiegel.php

Eine Wertermittlung wird für eine Vielzahl von Anlässen benötigt, um Klarheit und ein Höchstmaß an Sicherheit für die Parteien herzustellen. In den meisten Fällen sind Gutachten sogar gesetzlich vorgeschrieben. Bei der Finanzierung beispielsweise muss das Kreditinstitut den Beleihungswert festlegen, um das Risiko des Darlehens einschätzen zu können. Aber auch bei Streitigkeiten vor Gericht (Erbauseinandersetzung, Ehescheidung, Schenkung, etc.) muss ein unabhängiges Gutachten erstellt werden.
Zur besseren Übersicht werden hier nachfolgend für Sie die verschiedensten Gründe für eine Immobilienbewertung in Dresden dargestellt. Ein Gutachten kann Transparenz für bessere Entscheidungen beim Kauf oder beim Verkauf einer Immobilie in Dresden, bei einer Vermögensaufstellung bzw. bei einer Entscheidung bei Kapitalanlagen in Dresden schaffen.
Ein Verkehrswertgutachten kann bei Finanzierung einer Immobilie in Dresden (Beleihungswertermittlung in Dresden), einer Gebäudeversicherung in Dresden oder /und einer Grundstücks- und Gebäudeversicherung in Dresden (Versicherungswertermittlung in Dresden) benötigt werden. Durch ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Dresden erhalten Sie Gewissheit über die Steuerbelastung in z.B. folgenden Fällen: Immobilienbewertung in Dresden zur Vorlage beim Finanzamt, z.B. als Nachweis des niedrigeren Gemeinwertes oder Gutachten zum Zwecke der Festlegung der Erbschaftssteuer in Dresden bzw. Wertgutachten zum Zwecke der Berechnung der Schenkungssteuer in Dresden.
Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung in Dresden sind z.B. Immobilienbewertung zum Zwecke einer Zwangsversteigerung in Dresden, Immobilienbewertung zum Zwecke einer Erbauseinandersetzung in Dresden (z.B.  vorweggenommene Erbfolge) und Immobilienbewertung zum Zwecke einer Ehescheidung in Dresden (z.B. Zugewinnausgleich). Zu weiteren Gründen für die Wertermittlung für ein Grundstück in Dresden gehört die Erstellung eines Wertgutachtens als Überblick über die wirtschaftlichen Möglichkeiten im Mieterhöhungsverlangen in Dresden oder zum Beispiel Erbbauzinsanpassung in Dresden Nicht zu vergessen sind wichtige Anlässe zum Wertausgleich bei hoheitlichen Maßnahmen. Dazu gehört die Immobilienbewertung im Enteignungsverfahren in Dresden, Wertgutachten oder gutachterliche Stellungnahme im Umlegungsverfahren und Immobilienbewertung im städtebaulichen Sanierungsverfahren in Dresden (Sanierungsgebiet in Dresden, sanierungsunbeeinflusster Verkehrswert oder sanierungsbeeinflusster Verkehrswert).
Bei einer Grundstücksbewertung in Dresden können verschiedene Besonderheiten, d.h. Rechte und Belastungen an Grundstücken auftreten. Dazu gehören beispielsweise Grunddienstbarkeiten, An- und Vorkaufsrechte, Baulasten, Denkmalschutz, Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Verrentung von Kaufpreisen, Anfangs-/Endwerte und Ausgleichsbetrag im städtebaulichen Sanierungsverfahren, Entschädigung bzw. Wertausgleich bei Bodenordnungsverfahren (Enteignung, Umlegung).

Kontakt | Impressum

© 2013-2017 Immobilienbewertung Joanna Schulzensohn
Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung | „Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte“
Erstellung von Wertgutachten in Sachsen und Brandenburg, insbesondere in den Landkreisen Görlitz, Bautzen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz

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Kontakt

BERATUNG MIT WERT

Telefon: +49 (0)3583 797530
Mobil: +49 (0)178 3574164
Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Neustadt 18, 02763 Zittau

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