Wir schätzen Werte - wahre Immobilienwerte

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Landlust oder Landfrust? Zwischen Land und Stadt verändert sich etwas...

Immobilienbewertung & Demografie - Immobilienbewertung Zittau-Bautzen-Görlitz-KamenzEine von vielen Aufgaben eines Sachverständigen für Immobilienbewertung (bei der Gutachtenerstellung) ist es zu prüfen, ob Auswirkungen des demografischen Wandels vorliegen. Diese Gegebenheiten sind, gemäß der §§ 3 und 14 ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung vom 19. Mai 2010), im Verkehrswertgutachten entsprechend zu berücksichtigen.


Zwischen Land und Stadt verändert sich etwas: Zum ersten Mal seit der Jahrtausendwende zogen im Jahr 2014 mehr Inländer aus den Großstädten weg als hinzukamen. So lautet das Ergebnis des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), das Zahlen für die 66 kreisfreien Großstädte in Deutschland ausgewertet hat.

Demografischer Wandel und Immobilienbewertung - Wertermittlung Zittau, Bautzen, Görlitz

Besonders für 30- bis 50-Jährige verlieren die Großstädte ihre bisherige Anziehungskraft. Im Jahr 2014 kamen in dieser Altersgruppe auf 40 Zuzüge 49 Fortzüge pro 1.000 Einwohner. Vor allem Familien verlassen die Großstadt. Diesen Trend gab es zwar auch schon vorher, aber nicht so ausgeprägt. Familiär ungebundene Erwachsene finden Großstädte hingegen nach wie vor attraktiv. Ähnlich sieht es bei den 18- bis unter 30-Jährigen aus: Im Durchschnitt kommen in dieser Altersgruppe auf 102 Fortzüge aus der Großstadt 127 Zuzüge je 1.000 Einwohner.

Ziel der Fortzüge sind oft die Vorstädte, denn vom Leben auf dem Lande hat so ziemlich jeder eigene Vorstellungen. Dass die ländlichen Räume in Deutschland äußerst vielgestaltig sind, belegt jetzt der vom Thünen-Institut online gestellte Landatlas, der ländliche Regionen unter die Lupe nimmt (www.landatlas.de). Rund 60 Indikatoren werden dort kleinräumig aufbereitet, vor allem zur sozialen, demographischen und wirtschaftlichen Situation, zum Wohnen, zur Versorgungslage und zur Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen.
Gleichzeitig diskutieren Experten die Perspektiven schrumpfender Regionen. Zahlreiche Landkreise in dünn besiedelten Gebieten verloren zwischen 2000 bis 2015 bis zu ein Fünftel ihrer Einwohner. Das geht aus den aktuellen Zahlen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) hervor. Wichtigste Aussage: Regionen abseits der Ballungsräume werden auch in Zukunft weiter an Bevölkerung verlieren.

Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Joanna Schulzensohn
Immobilienbewertung Schulzensohn - Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung


„Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte“
Erstellung von Wertgutachten in Sachsen und Brandenburg, insbesondere in den Landkreisen Görlitz, Bautzen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz

 Immobilienbewertung in Bautzen, Zittau, Görlitz sowie Dresden

Als Ihr werteorientierter Partner vor Ort für die professionelle Erstellung von Qualitätsgutachten (Wertgutachten, Immobiliengutachten, Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten, Hauschätzung) für Immobilien im Wohn- und Gewerbebereich sind wir überwiegend im Raum Sachsen (z.B. Zittau, Löbau, Bautzen, Görlitz, Dresden, Hoyerswerda, Bischofswerda, Radeberg, Kamenz, Großschönau, Oderwitz, Großröhrsdorf, Ebersbach, Neugersdorf, Niesky, Oppach, Doberschau-Gaußig, Neukirch/Lausitz, Weißenberg, Ostritz, Weißwasser usw.) und Brandenburg (z.B. in Cottbus, Guben, Forst/Lausitz) sowie bundesweit für Sie tätig. Immobilienbewertung setzt Wertschätzung voraus. Daher sind ein Höchstmaß an Genauigkeit, Fokussierung und Transparenz die Maßstäbe meiner Tätigkeit als Sachverständige für Immobilienbewertung geworden. Auf dieser Grundlage erstellen wir hochwertige Verkehrswertgutachten (Immobilienbewertung, Hauschätzung, Grundstückswertermittlung, Wertgutachten), die komplexe Sachverhalte präzise und dennoch einfach und verständlich darstellen. Somit leisten wir eine herausragende Fachberatung gepaart mit einem guten Gefühl vom bleibenden Wert. Denn 

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