Wir schätzen Werte - wahre Immobilienwerte

Immobilienbewertung und Wertgutachten in Wilsdruff

Immobilienbewertung und Erstellung von Wertgutachten in der sächsischen Stadt Wilsdruff

Als Ihr werteorientierter Partner vor Ort für die professionelle Erstellung von Qualitätsgutachten (Vollgutachten, gerichtsfeste Gutachten, Immobiliengutachten, Wertgutachten) von Immobilien im Wohn- und Gewerbebereich sind wir überwiegend im Raum Sachsen (v.a. im Landkreis Görlitz und Landkreis Bautzen) und Brandenburg (v.a. im Landkreis Spree-Neiße und Landkreis Oberspreewald-Lausitz) sowie bundesweit als Sachverständige für Immobilienbewertung tätig.

Im Raum Sachsen bewerten wir Immobilien z.B. in der Stadt Wilsdruff. Zur Immobilienbewertung (Grundstücksbewertung) in Wilsdruff gehören unter anderem die Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) von bebauten und unbebauten Grundstücken. Bei der Bewertung von bebauten Grundstücken in Wilsdruff gehören beispielsweise die Erstellung von Wertgutachten für ein Einfamilienhaus, Verkehrswertermittlung für ein Mehrfamilienhaus, Erstellung von Gutachten für eine Wohnung, Bewertung und Begutachtung von Wohn- und Geschäftshaus und Ermittlung des Marktwertes für eine Renditeimmobilie in Wilsdruff. Zu unserem Leistungsangebot gehört auch die Erstellung von Energieausweis.

Wilsdruff – Kurzbeschreibung und Lage
Wilsdruff ist eine Kleinstadt westlich von der Landeshauptstadt Dresden. Mit Stand vom 31.Dezember 2013 lebten in Rabenau knapp 13600 Einwohner.

Ortsteile von Wilsdruff
Die Stadt Wilsdruff hat folgende Ortsteile: Birkenhain, Blankenstein, Braunsdorf, Grumbach, Grund, Helbigsdorf, Herzogswalde, Kaufbach, Kesselsdorf, Kleinopitz, Limbach, Mohorn und Oberhermsdorf.
Angrenzende Gemeinden
An Wilsdruff grenzen folgende benachbarte Städte und Gemeinden an: im Norden Klipphausen mit den Ortsteilen Hühndorf, Kleinschönberg, Lampersdorf, Lotzen, Röhrsdorf, Sachsdorf, Sora, Weistropp, Scharfenberg, Batzdorf, Bergwerk, Bockwen, Gruben, Naustadt, Pegenau, Polenz, Reichenbach, Reppina, Reppnitz, Riemsdorf, Spittewitz, Gauernitz, Constappel, Hartha, Pinkowitz, Wildberg, Tanneberg, Perne, Rothschönberg, Burkhardswalde, Schmiedewalde, Groitzsch, Militz Garsebach, Munzig, Robschütz, Roitzschen, Semmelsberg, Taubenheim, Ullendorf, Seeligstadt, Piskowitz, Kettewitz, Kobitzsch, Sönitz, Weitzschen, im Osten Dresden mit den Stadtteilen Altstadt, Innere Vorstadt, Wilsdruffer Vorstadt, Seevorstadt, Pirnaische Vorstadt, Friedrichstadt, Löbtau, Gorbitz, Cotta, Briesnitz, Leutewitz, Omsewitz, Stetzsch, Kemnitz, Plauen, Naußlitz, Wölfnitz, Dölzschen, Roßthal, Coschütz, Gittersee, Südvorstadt, Räcknitz, Zschertnitz, Leubnitz, Torna, Gostritz, Mockritz, Kleinpestitz, Kaitz, Bannewitz, Strehlen, Reich, Prohlis, Niedersedlitz, Großluga, Kleinluga, Lockwitz, Nickern, Kauscha, Johannstadt, Striesen, Blasewitz, Gruna, Seidnitz, Dobritz, Tolkewitz, Laubegast, Leuben, Großzschachwitz, Kleinzschachwitz, Sporbitz, Meußlitz, Zschieren, Innere Neustadt, Antonstadt, Albertstadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt, Kaditz, Pieschen, Trachau, Trachenberge, Übigau, Mickten, Klotzsche, Hellerau, Wilschdorf, Rähnitz, Loschwitz, Weißer Hirsch, Wachwitz, Niederpoyritz, Hosterwitz, Pillnitz, Pappritz und Schönfeld-Weißig, im Süden Tharandt mit den Ortsteilen Kurort Hartha, Fördergersdorf, Grillenburg, Spechtshausen, Großopitz und Pohrsdorf.

Wichtige Adressen für Immobilienbewertung (Grundstücksbewertung) in Wilsdruff:

Grundbuchamt
Amtsgericht Dippoldiswalde
Kirchplatz 8
01744 Dippoldiswalde
Telefon: (+49) (0)3504-6 21 30
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.justiz.sachsen.de/agdw
Anforderung von folgenden Unterlagen:
  • Grundbuchauszug
  • Eintragungsbewilligung
  • Erbbaurechtsvertrag
  • Teilungserklärung

Gutachterausschuss

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Schloßpark 22
01796 Pirna
Telefon: 03501 515-3302
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.landratsamt-pirna.de/gs-gutachterausschuss.html

Anforderung von folgenden Informationen:

  • Bodenrichtwerte
  • Kaufpreise bei berechtigtem Interesse
  • Grundstücksmarktbericht

Liegenschaftskataster

Landratsamt Pirna
Geschäftsstelle Liegenschaftskataster 
Schloßpark 22
01796 Pirna
Telefon: 03501 515-3330
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet:  http://www.landratsamt-pirna.de/gs-liegenschaftskataster.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auszug aus der Liegenschaftskarte
  • Flurstücksnachweis
  • Eigentümernachweis
  • Ergebnisse der amtlichen Bodenschätzung

Bauaufsichtsamt

Landratsamt Pirna
Referat Bauaufsicht
Weißeritzstraße 7 (Haus HG)
01744 Dippoldiswalde
Telefon: 03501 515-3210
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.landratsamt-pirna.de/ref-bauaufsicht.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft Baulastenverzeichnis

Denkmalschutzbehörde

Landratsamt Pirna
Referat Denkmalschutz
Schloßhof 2/4 (Haus SF)
01796 Pirna
Telefon: 03501 515-3215
E-Mail:  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.landratsamt-pirna.de/ref-denkmalschutz.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft Denkmalschutz

Bauaktenarchiv

Stadtverwaltung Wilsdruff
Bauordnung/Städtebauliche Sanierung
Nossener Str. 20
01723 Wilsdruff
Telefon: 035204 463-312
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.wilsdruff.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Grundrisse, Ansichten, Schnitte
  • Baubeschreibungen
  • Baugenehmigungen
  • historische Unterlagen

Untere Abfall- und Bodenschutzbehörde

Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Referat Abfall/Boden/Altlasten
Postfach 10 02 53/54
01782 Pirna
Telefon: 03501 515-3442
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: http://www.landratsamt-pirna.de/ref-abfall-boden-altlasten-altlasten.html

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft aus dem Sächsischen Altlastenkataster

Ver- und Entsorgung
ENSO Energie Sachsen Ost AG
Friedrich-List-Platz 2
01069 Dresden
Telefon: 0800 6686868
Internet: www.enso.de

Eigenbetrieb Trinkwasserversorgung
Nossener Str. 20
01723 Wilsdruff
Telefon: 035204 463-112
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! Internet: www.etbh-wilsdruff.de

Anforderung von folgenden Unterlagen:

  • Auskunft zur Trinkwasserversorgung
  • Auskunft zur Abwasserentsorgung
  • Auskunft zur Gasversorgung
  • Auskunft zur Stromversorgung
  • Auskunft zur Fernwärmeversorgung

Mietspiegel Wilsdruff

momentan keiner


Eine Wertermittlung wird für eine Vielzahl von Anlässen benötigt, um Klarheit und ein Höchstmaß an Sicherheit für die Parteien herzustellen. In den meisten Fällen sind Gutachten sogar gesetzlich vorgeschrieben. Bei der Finanzierung beispielsweise muss das Kreditinstitut den Beleihungswert festlegen, um das Risiko des Darlehens einschätzen zu können. Aber auch bei Streitigkeiten vor Gericht (Erbauseinandersetzung, Ehescheidung, Schenkung, etc.) muss ein unabhängiges Gutachten erstellt werden.
Zur besseren Übersicht werden hier nachfolgend für Sie die verschiedensten Gründe für eine Immobilienbewertung in Wilsdruff dargestellt. Ein Gutachten kann Transparenz für bessere Entscheidungen beim Kauf oder beim Verkauf einer Immobilie in Wilsdruff, bei einer Vermögensaufstellung bzw. bei einer Entscheidung bei Kapitalanlagen in Wilsdruff schaffen.
Ein Verkehrswertgutachten kann bei Finanzierung einer Immobilie in Wilsdruff (Beleihungswertermittlung in Wilsdruff), einer Gebäudeversicherung in Wilsdruff oder /und einer Grundstücks- und Gebäudeversicherung in Wilsdruff (Versicherungswertermittlung in Wilsdruff) benötigt werden. Durch ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Wilsdruff erhalten Sie Gewissheit über die Steuerbelastung in z.B. folgenden Fällen: Immobilienbewertung in Wilsdruff zur Vorlage beim Finanzamt, z.B. als Nachweis des niedrigeren Gemeinwertes oder Gutachten zum Zwecke der Festlegung der Erbschaftssteuer in Wilsdruff bzw. Wertgutachten zum Zwecke der Berechnung der Schenkungssteuer in Wilsdruff.
Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung in Wilsdruff sind z.B. Immobilienbewertung zum Zwecke einer Zwangsversteigerung in Wilsdruff, Immobilienbewertung zum Zwecke einer Erbauseinandersetzung in Wilsdruff (z.B.  vorweggenommene Erbfolge) und Immobilienbewertung zum Zwecke einer Ehescheidung in Wilsdruff (z.B. Zugewinnausgleich). Zu weiteren Gründen für die Wertermittlung für ein Grundstück in Wilsdruff gehört die Erstellung eines Wertgutachtens als Überblick über die wirtschaftlichen Möglichkeiten im Mieterhöhungsverlangen in Wilsdruff oder zum Beispiel Erbbauzinsanpassung in Wilsdruff. Nicht zu vergessen sind wichtige Anlässe zum Wertausgleich bei hoheitlichen Maßnahmen. Dazu gehört die Immobilienbewertung im Enteignungsverfahren in Wilsdruff, Wertgutachten oder gutachterliche Stellungnahme im Umlegungsverfahren und Immobilienbewertung im städtebaulichen Sanierungsverfahren in Wilsdruff (Sanierungsgebiet in Tharandt, sanierungsunbeeinflusster Verkehrswert oder sanierungsbeeinflusster Verkehrswert).
Bei einer Grundstücksbewertung in Wilsdruff können verschiedene Besonderheiten, d.h. Rechte und Belastungen an Grundstücken auftreten. Dazu gehören beispielsweise Grunddienstbarkeiten, An- und Vorkaufsrechte, Baulasten, Denkmalschutz, Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Verrentung von Kaufpreisen, Anfangs-/Endwerte und Ausgleichsbetrag im städtebaulichen Sanierungsverfahren, Entschädigung bzw. Wertausgleich bei Bodenordnungsverfahren (Enteignung, Umlegung).

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© 2013-2017 Immobilienbewertung Joanna Schulzensohn
Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung | „Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte“
Erstellung von Wertgutachten in Sachsen und Brandenburg, insbesondere in den Landkreisen Görlitz, Bautzen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz

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Kontakt

BERATUNG MIT WERT

Telefon: +49 (0)3583 797530
Mobil: +49 (0)178 3574164
Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Neustadt 18, 02763 Zittau

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