Um bei einer marktgerechten Wertermittlung ein optimales Ergebnis zu erzielen, werden bedeutsame Informationen und Unterlagen benötigt, die im Idealfall durch den Auftraggeber zur Verfügung bereit gestellt werden.
Sollten Sie über die notwendigen Dokumente verfügen, spart dies bei der Erstellung eines aussagekräftigen Verkehrsgutachtens Zeit und Geld. Wenn keine oder nur unvollständige Daten zur Verfügung stehen, können Sie diese bei den zuständigen Behörden selbst einholen. Dazu stellen wir Ihnen eine Übersicht der zuständigen Ämter und Behörden zur Verfügung.
Um Ihre Zeit und Mühe jedoch zu sparen, sind wir Ihnen bei der Beschaffung der einzelnen Unterlagen und Auskünfte jederzeit gerne behilflich. Die dafür vorgesehene Vollmacht ist im Sachverständigenvertrag bereits eingefügt.
Damit Sie sich einen Überblick verschaffen können, haben wir nachfolgend die für eine schnelle und exakte Immobilienbewertung benötigten Unterlagen aufgelistet. Der Umfang richtet sich im Wesentlichen nach der Immobilien- und Gutachten-Art:
Immobilienart | Gutachten-Art | |||
Verkehrswertgutachten „gerichtsfest“ | Kurzgutachten | Wertexpertise / Stellungnahme / Kaufbegleitung | ||
unbebautes Grundstück |
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bebautes Grundstück (je nach Objektart) | ||||
zusätzlich | + Mittteilung des Baujahrs | + Mitteilung des Baujahrs | + Mitteilung des Baujahrs | |
+ Gebäudepläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) | + Gebäudepläne (Grundrisse, etc.) | + Grundrisse | ||
+ Wohn-/ Nutzflächenberechnung | + Wohn-/ Nutzflächenberechnung | + Angabe über die Wohn-/ Nutzfläche | ||
+ Aufstellung durchgeführter Modernisierungs-maßnahmen | + Aufstellung durchgeführter Modernisierungs-maßnahmen | + Modernisierungs-zeitpunkt | ||
+ Angaben über An-/Umbauten | + Angaben über An-/Umbauten | + Angaben über An-/Umbauten | ||
+ Energieausweis | + Energieausweis | |||
+ Baubeschreibung | ||||
+ Baulastauskunft | ||||
+ Altlastenauskunft | ||||
+ Denkmalschutzauskunft | ||||
+ Mietaufstellung | + Mietaufstellung | + Mietaufstellung | ||
+ Miet-/ Pachtverträge | + Miet-/ Pachtverträge | |||
+ Angaben über Mieterhöhungen | + Angaben über Mieterhöhungen | |||
Wohnungs-/Teileigentum | ||||
zusätzlich | + Teilungserklärung | + Teilungserklärung | ||
+ Wirtschaftsplan/ Abrechnungen | ||||
+ Angaben über die Höhe des Wohngeldes und der Instandhaltungsrücklage | + Angaben über die Höhe des Wohngeldes und der Instandhaltungsrücklage | + Angaben über die Höhe des Wohngeldes und der Instandhaltungsrücklage | ||
+ Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft aus den letzten 2 Jahren | ||||
+ ggf. Höhe von beschlossenen Sonderumlagen | ggf. Höhe von beschlossenen Sonderumlagen | ggf. Höhe von beschlossenen Sonderumlagen | ||
Erbbaurecht | ||||
zusätzlich | + Erbbaurechtsvertrag | + Erbbaurechtsvertrag | ||
+ Informationen über Erbbauzinsanpassungen | + Informationen über Erbbauzinsanpassungen | + Informationen über Erbbauzinsanpassungen | ||
Zusätzlich bei Gastronomie-, Hotel- und Beherbergungsimmobilien:
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Durch die Sachverständige werden zusätzlich folgende Auskünfte und Informationen eingeholt:
- Angaben zum Bodenrichtwert
- ggf. Auskunft aus der Kaufpreissammlung (Vergleichswerte)
- Angaben zum Planungsrecht
- Angaben zur beitrags- und abgabenrechtlichen Situation
- lizenziertes Kartenmaterial (nur bei „gerichtsfesten“ Verkehrswertgutachten)
Je nach Gutachtenart werden die o.g. Auskünfte und Informationen schriftlich bzw. telefonisch bei den zuständigen Stellen eingeholt. Die hierzu ggf. anfallende Gebühren gehören zu den Nebenkosten der Honorarrechnung.