25. Sprengnetter Jahreskongress Immobilienbewertung 2017

Inhalte:

Was war, was kommt?
Jochem Kierig, Sprengnetter Immobilienbewertung, Bad Neuenahr-Ahrweiler
•           Neue rechtliche Rahmenbedingungen
•           Trends in der Branche

Der Markt hat immer Recht – Die Zukunft der marktkonformen Immobilienbewertung
Dr.-Ing. Hans Otto Sprengnetter, Sprengnetter Immobilienbewertung, Bad Neuenahr-Ahrweiler
•           Die Marktransparenz – ein internationaler Vergleich
•           Die Entwicklungsgeschichte der deutschen marktkonformen Immobilienbewertung
•           Die Zukunft – neue Möglichkeiten der Marktanalyse und neue Bewertungsverfahren

Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 Bewertungsgesetz
André Hintz, Finanzamt Neuwied, Neuwied

•           Wie ermittelt das Finanzamt den sog. Bedarfswert und wann ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sinnvoll?
•           Muss es immer ein vollumfängliches Gutachten sein?
•           Welche Anforderungen werden an ein Gutachten (und an den Sachverständigen) zum Verkehrswertnachweis gestellt?
•           Welche häufigen Mängel führen zur Ablehnung eines Gutachtens?

 Bewertungen sind eine neue „Währung im Internet“ – So steigern Sie als Sachverständiger Ihre Reputation nach Außen!
Thomas Brunner, Die Immobilien Marketing Dirigenten, Nürnberg

•           Bewertungen nehmen im Internet stark zu und nehmen beim Verbraucher einen wichtigen Stellenwert ein.
•           Obwohl Bewertungen oftmals eine rein subjektive Darstellung sind, ist deren Glaubwürdigkeit hoch.
•           Nicht nur Produkte werden bewertet, sondern zunehmend auch Dienstleistungen und „emotionale“ Faktoren.
•           Bewertungen fließen beim Verbraucher maßgeblich in die Entscheidung zur Buchung einer Leistung ein.

Podiumsdiskussion: Auswirkungen der Digitalisierung auf das Geschäftsfeld des Sachverständigen
Jens Honigmann, ING DiBa; Marc Stilke, Sprengnetter Immobilienbewertung; Jan Sprengnetter, Sprengnetter Immobilienbewertung

 Richtiger Umgang mit Schwarzbau/-nutzung in der Wertermittlung
Uwe Loose, Immobilienbewertung Uwe Loose, Hamburg

Mietpreisbremse – Praktische Auswirkungen auf das Ertragswertverfahren
Christian Sauerborn, Sprengnetter Immobilienbewertung, Bad Neuenahr-Ahrweiler

•           Kann man sich heute noch auf die Mietspiegel als Basis für die „marktübliche Miete“ im Gutachten verlassen?
•           Welchen Ansatz wähle ich im Ertragswertverfahren, wenn die tatsächliche Miete weit über der Mietspiegelmiete liegt und formal Mietpreisüberhöhung oder gar Mietwucher drohen?
•           Wenn die Kaufpreise den Mieten davon laufen: Was bedeutet das für die Nachhaltigkeit?
•           Negative Liegenschaftszinssätze: Gibt´s die schon? Kommen die jetzt? Sollte man die im Gutachten ansetzen?

Merkantiler Minderwert in der Praxis – So erkennen, bewerten und begründen Sie richtig!
Dirk Deisen, Deisen Immobilienbewertung, Mainz

•           Rechtsprechung zum Thema
•           Definition des merkantilen Minderwerts
•           Empfohlene Vorgehensweise
•           Praxisbeispiel

Raus aus dem Hamsterrad – nehmen Sie Ihr Leben in die Hand, beruflich wie privat!
Michael Vaas, Optimierungsexperte für Top-Performance und Spitzenerfolg, Neuler

•           Wie nutzen Sie Ihre mentale Stärke?
•           Erfahren Sie, wie Sie regelmäßig aus Ihrem Hamsterrad aussteigen können.
•           Schaffen Sie das Bewusstsein, wo Sie gerade stehen.
•           Finden Sie heraus, was Sie erreichen möchten.
•           Nutzen Sie die Strategien von Michael Vaas, um Ihre Ziele umzusetzen.

 Aktuelle Entwicklungen im Immobiliensteuerrecht
Michael Roscher, Bundesministerium der Finanzen, Berlin

•           Arbeitshilfe der Finanzverwaltung zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)
•           Kaufpreisaufteilung – ein unterschätztes Aufgabengebiet für Sachverständige
•           Anpassung der Grundbesitzbewertung an die Sachwertrichtlinie – Vertrauensvorschuss des Gesetzgebers an die Gutachterausschüsse
•           Weitere Entwicklungen (u.a. Reform der Grundsteuer)

Bedeutung des Sachverständigenwesens in Deutschland
Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin, Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V., Berlin

•           Berufsrechtliche Rahmenbedingungen
•           Aufgaben der Sachverständigen
•           Bedeutung der Sachverständigen für die Immobilienwirtschaft
•           Sachverständige im Zeitalter der Digitalisierung

 Immobilienbewertung 2.0 – Technik, Trends und Tools
Jochem Kierig, Sprengnetter Immobilienbewertung, Bad Neuenahr-Ahrweil

Streitschlichtung in der Immobilienbewertung: Lästiges Beiwerk oder zusätzliche Einnahmequelle?
Patrick Beier, ImmoWert Beier, Stade

•           Konflikte in der Wertermittlung
•           Mediation und Immobilienbewertung
•           Konfliktmanagement in Wertermittlungen bei Ehescheidung oder Erbschaft
•           Anforderungen, Chancen, Risiken

Die Zukunft des deutschen Wohnimmobilienmarktes: Immigration vs. Demographie
Heiko Kirchhain und Prof. Dr. Jan Mutl, EBS Universität für Wirtschaft und Recht, Wiesbaden

•           Überblick zur derzeitigen Immigrationswelle und Demographie
•           Vorstellung des bisheriger Forschungsstandes zu dieser Thematik (national und international)
•           Auswirkungen von Immigration auf deutsche Städte gesamt (aktueller Forschungsstand und Prognose)
•           Auswirkungen von Immigration auf Stadtteile und Nachbarschaften (Tipping-Point-Theorie und aktuelle Forschungsergebnisse)

 Zur Kompatibilität der Bewertungsansätze im Sachwertverfahren für die Markt- und Beleihungswertermittlung
Dr. Karsten Schröter, Norddeutsche Landesbank, Hannover

•           Ist der Sachwert nach SW-RL und nach BelWertV völlig verschieden? – Gegenüberstellung der Systematik der SW-RL und der BelWertV im Sachwertverfahren
•           Was bedeutet Modellkonformität nach SW-RL für die Bewertungsansätze im Beleihungswert?
•           Was macht der praktizierende Sachverständige? – Lösungsansätze aus der Praxis