Nach Ansicht des Bundesfinanzhofes ist das geltende Recht nicht mit der Verfassung vereinbar, weil die Praxis der Einheitswertbesteuerung von den heutigen Werten abweichend auf Zahlen aus dem Jahr 1964, im Osten sogar aus 1935 basiert. Es geht um rund 35 Millionen Grundstücke und Immobilien. Betroffen von einer Neuregelung wären sowohl Mieter als auch Eigentümer, weil die Grundsteuer auf die Mieter umgelegt wird.
Die bisherige zögerliche Haltung des Gesetzgebers erklärt sich mit den weitreichenden Folgen, die kleinste Änderungen nach sich ziehen und sich zusätzlich auf die Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer auswirken würden. Eine Neuregelung dürfte überdies den bürokratischen Aufwand nicht unnötig aufblähen und Mietern und Eigentümern keine zusätzlichen finanziellen Belastungen aufbürden, weil die Wohnkosten ohnehin schon hoch sind. Ein Durchschnittshaushalt zahlt derzeit rund 16,50 Euro pro Monat an Grundsteuern. Bei einer neuen rechtlichen Ausgestaltung kommt es aber nicht nur auf die Höhe der Grundsteuer an, sondern auch auf gerechte Verhältnisse zwischen den Steuerpflichtigen.
Die Umsetzung einer Reform wird dadurch erschwert, dass die Grundsteuer Angelegenheit der Länder ist, die die Einnahmen den Kommunen zufließen lassen. Das derzeitige Gesamtaufkommen beträgt 14 Milliarden Euro. Die Finanzverwaltungen der Länder befürchten nun, dass das Verfassungsgericht die Steuer für ungültig erklärt – wie seinerzeit die Vermögenssteuer – und die Kommunen von einem Tag auf den anderen einen großen Teil ihrer Einnahmen verlieren.
Eigentümer und Immobilienverbände favorisieren ein neues Modell, das sich an der Größe des Grundstückes und dessen Nutzung orientiert. Der Bundesrat hat bereits einen Entwurf für eine Neuregelung vorgelegt. Danach soll Bemessungsgrundlage in Zukunft der sogenannte Kostenwert sein, der sich aus dem Bodenrichtwert und einem typisierten Gebäudesachwert zusammensetzt. Das lehnen die Verbände mit dem Argument ab, dass Steuererhöhungen damit quasi programmiert würden.
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Joanna Schulzensohn
Immobilienbewertung Schulzensohn – Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung
„Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte“
Erstellung von Wertgutachten in Sachsen und Brandenburg, insbesondere in den Landkreisen Görlitz, Bautzen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz.
